沈 阳 高仿 香 烟 批 发

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品牌: 香烟
单价: 面议
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发货期限: 自买家付款之日起 3 天内发货
所在地: 重庆
有效期至: 长期有效
最后更新: 2016-04-27 00:04
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公司基本资料信息
详细说明
 联系方式:150-13000-604   Q:256-255-2170 李先生
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   联系方式:150-13000-604
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今年开发上半年的楼市库代存量
 
和成代交量,项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现象  
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调开发的同时,开资本开市场也对房企的未来
 
打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的
 
紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”的力度将进一步加深。
 
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿
 
元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元,
 
2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。
 
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转为大幅上
 
涨,增加近20个百分点。
 
而据上述71家上市房企的中报显示,开发13家财务费用为负值,代家为正值。其中,14家
 
房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
 
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额高达4.5亿
 
元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
 
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万元,
 
而2013年同期则为7626.65万元,同比减发少了2595.67万元,财务费用同比下滑幅度约为
 
34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为0.9亿元,同比大涨0.83
 
亿元,同比增长幅度超过90%。
 
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企数量则更
 
多。
 
编者按:在代购房者普遍预计房价将大幅下调开发的同时,开资本开市场也对房企的未来
 
打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上,也加剧了房企资金链的
 
紧张程度。在多个因素的合力下,不难预料,房企“以价换量”的力度将进一步加深。
 
开根据Wind资讯统计数据显示,代上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿
 
元,同比上涨幅度为28%;而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元,
 
2012年同期则为31.23亿元,其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。
 
由此可见,与2013年同期房企财务费用发同比小幅增长相比,代2014年同期则转为大幅上
 
涨,增加近20个百分点。
 
而据上述71家上市房企的中报显示,开发13家财务费用为负值,代家为正值。其中,14家
 
房企财务费用超过1亿元,5家超过2亿元。
 
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看,中华企业力压万科居于榜首,金额高达4.5亿
 
元;万科以3.96亿元位于第二位;而首开股份和招商地产紧随其后。
 
值得注意的是,据Wind资讯统计数据显示,泛海控股今年上半年财务费用为5030.98万元,
 
而2013年同期则为7626.65万元,同比减发少了2595.67万元,财务费用同比下滑幅度约为
 
34%;而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元,上年同期则为0.9亿元,同比大涨0.83
 
亿元,同比增长幅度超过90%。
 
不过,相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说,财务成本同比上升的房企数量则更
 
多。
 
对此,有业内人士向记者表示,近年来,房企在国内的融资渠道开有限开出,通过资本市
 
场和银行贷 款融资都很艰难,大多数开发商通过信托渠道去融资,其融资成本基本都在
 
10%以上,甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此,不少房企出海融资,但 在
 
中国内地楼市成交量的不断下滑,楼市投资回报不高的背景下,海外投资者也不买房企发
 
低成本融资的账,这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到 7%以上。
 
显然,高昂的利息支出加重了企业的财务压力,同时也更考验房地产企业的资金承压能力
 
 
项目周转速度承压
 
“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称,2013年,大多
 
数房企都买了不少地,其负债增加不少,这显然也进一步提升了其有息负债的比重,加重
 
了其财务费用负担。
 
值得一提的是,宋延庆也向《证券日报》记者表示,“在房地产开发中,以项目竣工期备
 
案为时点来看的话,若在项目竣工之际仍未偿还完当初开发项目的有息借款,那么尚未销
 
售的现房越多,则将给企业的财务成本指标带来的压力越大”。
 
而纵观今年开上半年的楼市库存量和成交量,多数房企销售目标完成率不如年初的预期,
 
项目销售周期加长,周转速度减慢,催生了房地产企业财务费用大涨的现象。
 
事实上,多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象,鉴于此,多
 
数房企都在走高周转战略,凭借加快项目周转速度,减少利息支出。
 
而本报记者在多方采访中获悉,大型标杆房企几乎都在大力开发推行标准化产品线的复制
 
开发,原因就是产品线开发可实代现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速销
 
售和快速现金流平衡,同时也可以提高项目周转速度,降低财务压力。
 
除此之外,个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱,都力争搭建A+H股上市融资平台,
 
国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。开发从万科、绿地
 
等标杆房企到力图转型改变的泛海控股等开发商,都完成了打通国内加海外资本市场的双
 
融资平台战略,其目的不外乎扩大融资渠道,在高杠杆运营的背景下,力争减少高额负债
 
所带来的财务成本,进而提升企业利润。
 
目标直接指向非法吸收公众存款。根据深圳公安局网站信息,除了上述被查平台,富达亚
 
也被定性为非法吸收公众存款。
 
  按照深圳公安局的描述,包括富达亚在内,目前被定性为非法吸
 
收公众存款的两家平台,其业务模式与P2P行业普遍采用的模式,并无本质区别,也难以看
 
出其中存在的问题。
 
  根据上述两家平台员工供述,富达亚借款标的借款期限一般为1个月或3个月
 
,一个月期投资年利率是16%,三个月期为18%,向借款人收取的年利率为36%以上。自2014
 
年6月以
 
来,富达亚涉及金额超过3000万元。上述未公布名称的P2P平台,给投资者的年化利率为
 
10%~15%,向借款人收取的利息则为年化15%~17%左右。
 
  值得注意的是,在上述相关信息中,深圳公安局特意提到,“未公布名称的平台承诺
 
到期后向投资者还本付息”。
 
  “公安机关
 
以涉嫌"非法吸收公众存款罪"刑事拘留涉案人员,调查指向显然是非法集资。”北京大成
 
律师事务所律师肖飒向《第一财经日报》记者分析,P2P并非都是上述模式
 
,涉案平台明显涉嫌自融,
 
属于违规行为。
 
  肖飒称,按照《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》规定,未经中国人民银
 
行批准,向社会不特定对象吸收资金,出具凭证,承诺在一定期限内还本付息的活动;
 
未经
 
中国人民银行批准,不以吸收公众存款的名义,向社会不特定对象吸收资金,但承诺履行
 
的义务与吸收公众存款性质相同的活动,均属非法吸收公众存款。
 
  不过,这可能并非近期各
 
地大规模调查P2P平台的全部原因。随着近年来P2P行业的疯狂发展,各种违法违规行为也
 
层出不穷。在以非法吸收公众存款展开调查的背后,监管部
 
门可能还有以此清查P2P平台资金池、虚假
 
标、诈骗等痼疾的意图。
 
  “P2P行业虽然出现时间很短,但还没有哪个行业这么乱过,可以说没有哪个平台没有
 
瑕疵,只是问题严重程度、性质的区别。”深圳某P2P平台管理层人士对《
 
第一财经日报
 
》记者如此表示,目前对行业、投资者危害最大的,无过于虚假标、挪用资金、诈骗、期
 
限错配、自融等问题。
 
  业内人士认为,这些问题往往又与资金池联系在一起,与资
 
金池形成一体多面,最终形成恶性循环。而资金池只是违规,并不涉及法律问题,如果要
 
调查,只能从非法吸收公
 
众存款方面入手。
 
  实际上,随着时间推移,P2P平台的假标、挪用资金、
 
期限错配等手段、方式,也变得越来越隐蔽。
 
  深圳某平台人士说,从深圳公安局公布的信息来看,涉案平台业务模式本身不存在问
 
题,但其背后可能存在虚假标问题,即通过假项目融资
 
,而且可以通过反复发假标的方式
 
,形成资金池,并利用这种方式进行到期资金兑付,剩余资金则被挪作他用。
 
  资金池甚至成为一些平台非法集资、诈骗的渊薮。据上述业内人士介绍,
 
线下私募基金与线上平台联动,已成为P2P平台普遍采用的模式,为了筹集资金,一些平台
 
通过线下发
 
行私募基金,再线上转让收益权的方式融资,但资金到手后,即被挪作他用。换言之,此
 
类项目实际上是在变相发假标。
 
  期限错配同样如此。《第一财经日报》记者获悉,一些借款方资金使用时间较长,发
 
标时不受投资者欢迎,平台就通过拆标的方式发布短标,借款第一次
 
到期后,利用同一个
 
项目再次发标,再将资金借给借款企业,用于归还投资人,但借款并未实际归还。此外,
 
还有平台采用等额本息的方式,借款方每个月还本付息,但平台只向投资人付息
 
,期满后
 
才归还本金。在此过程中,借款方归还的本金,被平台挪作他用。
 
  “这些模式很难说都有问题,但却存在很大风险,一旦成了坏账,就有演变成发假标
 
的风险。”上述深圳P2P平
 
台人士说,还有一些平台,由于规模小,可能存在项目、借款不
 
匹配的情况,为了便于开展业务,就通过发信用标等方式,先获取资金,有项目再放款,
 
这也很容易触及违法违规的红线。
 
 
 
 寒冬来临
 
  融金所、富达亚等平台陆续被经侦部门调查后,整个P2P行业的气氛陡然间变得一片肃
 
杀。近期深圳举行的多场P2P活动中,与会人员几乎都是一脸凝重,往日座无虚席的会场
 
也变得冷清起来。
 
  “大家现在都很担心,精神非常紧张,不知道还有谁会被查,行业可能也会变得萧条
 
。”朱明春说,经过这轮严厉的查处,可能会导致投资者信心丧失,业务开展、成
 
交量、
 
参与人数都会萎缩,更谈不上创新发展。
 
  这并非个别看法。万家兄弟执行董事、总经理董博淳认为,面对如此严厉的监管,可
 
能会对一些正常运营的平台产生不良影响,即便业务
 
没有问题,投资者一旦恐慌挤兑,平
 
台也难免出问题甚至可能倒掉。
 
  不过,董博淳也认为,在行业良莠不齐的情况下,监管调查可以净化行业秩序,司法
 
机关的介入,长期也是利好,一
 
些业务相对规范、发展稳健的平台,将获得更大发展空间
 
。与此同时,经此一役,未来行业发展的步伐将会放缓,尽量实现业务的规范化。
 
  “总的来说,不利影响肯定存在,但也不宜过
 
于恐慌,监管层在大的方向上还是鼓励,但一定要把握好创新的度。”朱明春说,此次给
 
整个行业敲了一记警钟,平台要做好自
 
我约束,切记在创新过程中,哪些红线、底线不能逾越。
 
  
 
接受本报记者采访的业内人士均认为,在目前的情况下,监管重拳出击确有必要,但在此
 
过程中,希望能给那些业务不合规,或因监管尚未明确违规但资金真实借给融资方,
 
而且愿意规范业
 
务的平台以整改、规范的机会。
 
  与此同时,在突如其来的监管风暴面前,不少平台也开始主动自我整改。上述某P2P平
 
台人士就表示,目前该平台已经开展自查、自纠,自查的主要内容是
 
岗位流程、满标效率
 
、资金是否及时到达借款人手中,以及在发标过程中是否出现错误等。
 
  而另一家P2P平台人士亦称,该平台近期已在内部开了交流会,对可能存在不规范的业
 
务进行排
 
查,重点包括假标、自融、挪用、期限错配等问题自查,希望尽可能对业务进行
 
规范,并尽量向监管要求靠拢。
 
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